Налоговая модель для владельца апартаментов: что выгоднее?

Апартаменты — отличный, надежный источник пассивного дохода. Но для повышения выгодности вложений собственник должен правильно выбрать систему налогообложения. У потенциальных инвесторов появилась новая возможность — стать самозанятым лицом и делать отчисления в бюджет с профессионального дохода.

Федеральный закон №422-ФЗ оговаривает, что в налогооблагаемую базу не входит доход, получаемый от передачи прав на недвижимость, но за аренда жилых площадей не входит в этот пункт. То есть, самозанятые лица вправе заниматься сдачей в наем только таких помещений. Апартаменты к ним не относятся. Те же правила распространяются на ИП с таким же налоговым статусом, как самозанятые. Нежилую недвижимость передавать в аренду он не может.

Лучшее решение для инвестора для данной ситуации — стать арендодателем, занимаясь индивидуальным предпринимательством по классической модели. Покупая нежилой лот, можно зарегистрировать ИП позже, указав как вид деятельности сдачу недвижимости в наем. Это удобно и для нерезидентов, проводящих за пределами России более 183 суток за один год — они тоже могут работать в РФ как предприниматели. Базовая ставка подоходного налога для них равна 30%. При регистрации как предпринимателя на УСН она снижается до 6%.